Seit einer Weile beschäftige ich mich mit REITs. Die Abkürzung steht für „Real Estate Investment Trusts“, quasi ein Immobilieninvestmentfond.
REITs sind börsennotiert und investieren die Gelder der Anleger in Immobilien. Die erwirtschafteten Gewinne aus den Immobilien (in der Regel sind es mindesten 90 % ) fließen als Dividende zurück zu den Anlegern. Es gibt REITs , die jährlich eine Dividende zahlen, aber auch quartalsweise und sogar REITs mit monatlichen Gewinnausschüttungen sind vorhanden.
Da ich versuche mein Portfolio breit in allen Klassen zu streuen sind auch Immobilien für mich sehr interessant. Eine Immobilie zu kaufen und zu vermieten erfordert ein hohes Startkapital und Zeit. Eine Wohnung zu finden, die sofort vermietbar ist, ist schwierig. Meist stehen Renovierungen und Modernisierungen an, die ebenfalls Geld und Zeit in Anspruch nehmen. Einen passenden Mieter zu finden und Leerstand zu vermeiden ist meist mit weiterem Kapitalverlust verbunden. Ein Haus bindet mich zudem an einen Ort.
Eine Alternative und kostengünstigere Variante sind für mich die REITs. Ich investiere in bereits vermietete Objekte und kann somit direkt von den Mieteinnahmen profitieren. Ich erspare mir auch den eventuellen Rechtsstreit, falls es zu Zahlungsausfällen kommt. REITs sind immer breit gestreut und sollte es dort mal zu einem Ausfall kommen wird es die Rendite kaum schmälern. REITs haben zudem Möglichkeiten in Immobilien zu investieren, bei denen man als „Durchschnittlicher Bürger“ keine Chance hat. Gemeint sind damit unter anderem große City Malls , Gefängnisse und Krankenhäuser.
Ich habe schon einige Favoriten auf meiner Wachlist. Mit dabei ist unter anderem die Realty Income. Dieser REIT existiert seit über 50 Jahren und ist seit über 25 Jahren an der Börse gelistet. Die Realty Income zahlt seinen Anlegern eine Dividende von (aktuell) monatlichen 0,23 USD Dollar. Seit Bestehen des REITs wurde die Dividende nie gekürzt, sondern stetig erhöht. Zurecht zählt man die Realty Income zu den Dividenden Aristokraten. Selbst sicherten sie sich mit Ihrer monatlichen Auszahlungsvariante den Slogan „The Monthly Dividend Company“
Die Realty Income haben ca. 5900 Gebäude im Portfolio, die in 49 Staaten an 274 unterschiedliche Mieter vermietet sind. Unter anderem befinden sich darunter Apotheken, Fitnesscenter und Lager Gebäude für den Getränkeriesen Coca Cola. Durch Installationen von Geldautomaten und Solaranlagen an Ihren Gebäuden sorgt die Company für zusätzliches Einkommen.
Für mich ist dieser REIT auf jeden Fall eine Investition wert und ich werde hier im Laufe des Crashs meine erste Position eröffnen.
Wer mehr über REITs erfahren möchte dem kann ich das Buch “REITs Atlas – REITs und Immobilienaktien verstehen“ wärmstens empfehlen. In dem Buch findet Ihr eine große Auswahl an REITs mit diversen Zahlen und Fakten.
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